2023年，身边还有朋友咨询到底买哪里合适，哪个项目更靠谱一些。虽然当下不少楼盘处于停工状态，交房的项目也是各种问题，减配、降标已经屡见不鲜。
其实，任何时候都有购房需求，只不过相比房价暴涨的时候少了很多。或许是手里资金紧缺，或许对未来的楼市失去信心，买涨不买跌的心理一直存在。
(相关资料图)
相信如果时间倒推20年，那个时候大家同样还是会犹豫不决，因为我们并不知道未来房价走势如何，那个时候的工资相比当时的房价依然相差很远。
其实在买房之前我们要先考虑好3件事，等把这三件事想完之后对于自己是否真的需要买房就有了清晰的认识。
第一件事： 想明白自己买房的目的是什么
你是为了结婚买房，还是为了孩子上学买房？亦或者是因为周边的朋友都买了，自己不买房就会不合群？对于前两者就是刚需，但是如果是因为周边朋友都买房，自己不买就会焦虑，那你就不是刚需。
如果你是想着这个时候投资房地产，妄想着在其中获取一定的收益，那就更不用考虑了。
第二件事： 买房前对自身的资金情况做好预估
尽量不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力。毕竟现在的经济环境，裁员、降薪都已经是常态，收入降低的话对还款影响极大。所以，在买房前需要计划好自己的还款能力，以免出现后期无法偿还房贷的情况。
第三件事： 一定要避开垃圾房产
所谓的垃圾房产就是指那些有硬伤的项目，比如周边有高铁、高架、垃圾场、陵园等不利因素，其周边的房子会有噪音、刺激性气味等影响，不仅影响居住还会对购房者的身体健康造成损害。
并且这类房子未来在二手房市场也是处于鄙视链的低端，即便价格比同类房源低很多也很难找到人接盘。
其次，对于小开发商、品质较差的项目也尽量避开，小开发商实力难以预测，容易有停工、无法交房的风险。其次品质较差，随着时间的推移小区会越来越破败，其价格下跌幅度也会较大。
如今我国的楼市已经处于严重的两极分化状态，一二线热门城市随着人口的增加，房价会越来越高；三四线城市随着人口的不断流失，房地产发展空间受限。
同时，品质好、地段优质的房子也会越来越受购房者欢迎，而那些品质差、位置差的项目贬值的会越来越厉害。
另外，2023年不买房，5年后“买不起”还是“捡便宜”，对于这个王石给出了答案。
1.此疫期间，各国为快速恢复经济发展，印钞加速，全球进入到货币宽松时代。
2.全球一体化，没有局外人，铁矿石等大宗商品、房价、汽车零部件都面临着输入性通胀。
3. 年轻人不要急于买房。
以上是王石的原话，其表达的意思也是非常矛盾的。前面说经济将迎来高速发展，物价上涨，房价也会跟着上涨。后者又建议年轻人不要着急买房，这其中有何深意呢？
对此有人分析，王石之所以建议年轻人不要着急买房，主要是担心高房价带来的压力会让年轻人过早失去拼搏的动力。而房价已经处于高位，早已经和普通人没有关系了。前面我们已经说过，品质、地段优质的房子会越来越贵；反之会越来越便宜。
长远来看，随着人口的减少，房住不炒的定位越来越深入，以及房地产长效机制的不断完善，相信房地产行业会进入一个平稳健康的发展通道，指望楼市再次暴涨已经不太现实。
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